Au fond d'une impasse, au coeur d'un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle, découvrez cette villa à la situation dominante.

Sa construction réalisée par des artisans respecte les règles de l'art...et son terrain paysagé d'environ 1300m2 vous propose une vue à couper le souffle.

Toute la partie de vie est de plain-pied :
Vaste entrée avec rangement donnant sur le séjour / salon avec un véritable parquet chevrons, le plus l'accès aux deux terrasses, la grande cuisine indépendante et équipée dispose d'une porte fenêtre orientée sud sur une terrasse.
Toujours sur le même niveau, nous découvrons 3 belles chambres, une salle de bains et un WC séparé avec lave main.

Le sous sol permet de découvrir un grand garage, un coin chaufferie, un atelier et une cave, et un studio de 31m2 que vous pourrez utiliser pour plusieurs usages.

L'état d'entretien de cette maison est irréprochable et son exposition vous donne droit à un ensoleillement à maximal.

Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la ligne de bus 31 (CHÂTEAUGAY Le Châlard) à quelques pas du bien. Des autoroutes, la nationale N89 et l'aéroport Clermont-Ferrand-Clermont-Ferrand/Auvergne sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque. On trouve quatre restaurants et un bureau de poste. Enfin, le marché Place Charles De Gaulle 63119 Châteaugay a lieu toutes les semaines le jeudi toute la journée.

L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat importants. Cette maison a une classe énergie D (199 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée B, indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an).

Son prix de vente est de 437200 €. Elle est sous mandat exclusif.

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